長岡建物解体工事はブライトサクセス




建設業許可

一般建設業 新潟県知事許可(般-25) 第42868号

工事実行の流れ

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1)解体工事お問い合わせ

*解体工事現場の住所をお電話にてお教え下さい。

まずはお伺いさせて頂きお見積もりをさせて頂きます!

『まだハウスメーカーも決まってないし、建て替えるかわからない。』

『まだ先の話になりそうだけど、金額だけ把握しておきたい。』

『もう使ってないけど、老朽化して何かと心配。』

というお客様もお気軽にお声かけ下さい。

外観からの概算見積りも可能です。

*もちろん詳細につきましては、内見させて頂き構造、お荷物を把握した上でお見積もりさせて頂いております。

弊社に解体のご依頼を頂けた際は

不動産業者様、新築予定のハウスメーカー様、工務店様と工事内容の調整、工期の調整をさせて頂きお客様のご負担にならないよう努めさせて頂いております。

有限会社 ブライトサクセス

事業所 長岡市西津町4547

ブライトサクセスMAP

地図

アクセスMAP

代表取締役 金澤久雄

℡ 0258ー42ー8677 fax 0258ー42ー8678

2)現地詳細調査

*建物構造種別・解体作業環境

*ルート確認・解体作業重機選定

3)お見積書提出

*解体方法・詳細ご説明

4)解体工事請負契約書

5)建設リサイクル法に基づく届出

6)近隣住民の皆様へご挨拶

*解体工事概要・作業工程

*安全対策のご説明

7)解体工事着工

8)搬出

9)マニフェスト伝票作成

10)解体工事完了




平成29年度空き家活用リフォーム推進事業 補助金30万円

平成29年度空き家活用リフォーム推進事業の申請受付を平成29年4月3日(月曜)から先着順で開始しております。
補助金枠



補助金




新潟市役所 建築部 住環境政策課 住環境整備室
〒951-8550 新潟市中央区学校町通1番町602番地1(市役所本庁舎分館5階)
電話:025-226-2815 FAX:025-229-5190


住み替え活用タイプ

子育て世帯向け住宅
補助対象経費の2分の1
50万円

高齢者等世帯向け住宅
補助対象経費の2分の1
50万円

一般世帯向け住宅 補助対象経費の2分の1
30万円

マンション居住世帯向け住宅 補助対象経費の2分の1
30万円

補助金の交付決定を受ける前に着手した工事や完了した工事は補助の対象となりませんのでご注意ください。
その他、用途により要件が異なります。詳細は補助金交付要綱、用途別要領及び用途別概要をご確認ください。

平成28年度税制改正大綱  解体工事

3000万円控除

解体工事で3,000万円特別控除の適用!

1.空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例の創設

被相続人居住用家屋(注1)及びその相続開始直前において被相続人居住用家屋の敷地の用に供されていた土地等を、その相続により取得をした個人が、平成28年4月1日から平成31年12月31日までの間に、次に掲げる譲渡をした場合には、その譲渡に係る譲渡所得の金額について、居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除の適用を認める。


(1) 次に掲げる要件を満たす被相続人居住用家屋の譲渡又はその被相続人居住用家屋とともにする、その敷地の用に供されている土地等の譲渡

①その相続の時からその譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと。
②その譲渡の時において地震に対する安全性に係る規定又はこれに準ずる基準に適合するものであること。


(2)①に掲げる要件を満たす被相続人居住用家屋の除却をした後における、その敷地の用に供されていた土地等(②に掲げる要件を満たすものに限る。)の譲渡

①その相続の時からその除却の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと。
②その相続の時からその譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと。


(注1)「被相続人居住用家屋」とは、以下のイ~ハの要件の全てを満たす家屋をいう。

イ.相続の開始の直前において被相続人の居住の用に供されていた家屋であること。
ロ.昭和56年5月31日以前に建築された家屋(区分所有建築物を除く。)であること。
ハ.相続の開始の直前においてその被相続人以外に居住をしていた者がいなかったものであること。

(注2)その譲渡の対価の額とその相続の時から、その譲渡をした日以後3年を経過する日の属する年の12月31日までの間に、その相続に係る相続人が行った被相続人居住用家屋と一体としてその被相続人の居住の用に供されていた家屋又は土地等の譲渡の対価の額との合計額が1億円を超える場合は、本特例は適用しない。

(注3)本特例は、確定申告書に、地方公共団体の長等のその被相続人居住用家屋及びその被相続人居住用家屋の敷地の用に供されていた土地等が、上記(1)又は(2)の要件を満たすことの確認をした旨を証する書類その他の書類の添付がある場合に適用するものとする。

(注4)本特例は、相続財産に係る譲渡所得の課税の特例との選択で適用を受けることができることとする。

(注5)本特例について、居住用財産の買換え等の特例との重複適用その他所要の措置を講ずる。

長岡建物解体 と リフォーム助成金

長岡市の空き家問題解決の方法は、建物解体工事以外にもリフォームでの再活用もございます。
ぜひ、ご覧願います。


【長岡市】

本年の助成金受付は終了している可能性は高いと思われますが、来年度への期待が高まっております。
これからリフォームをお考えのお客様は平成28年度の申請の参考にも、事前にご覧ください。

●平成27年度 予算額8千万円
(①一般住宅リフォーム補助金7千万円、②空き家活用リフォーム補助金1千万円)

①一般住宅リフォーム補助金
1 補助対象者
長岡市に住民登録をしている者
※今までに、この補助金を受けた方及び住宅は、対象外

2 補助対象住宅
(1) 補助対象者が所有し、居住している市内の住宅
(2) 建築後10年を超えた住宅(平成16年12月31日以前に建築されたもの)
3 補助対象工事
(1) 20万円以上(消費税込み)の住宅リフォーム工事であること
(2) バリアフリー・安全、省エネルギー、防災、長寿命化に配慮した住宅リ

フォーム工事
4 補助金額
上限10万円(補助対象工事費の20%)

②空き家活用リフォーム補助金
1 補助金の種類
A 空き家再生タイプ・・・市内の空き家に次のいずれかの世帯が住み替えようとする場合、その空き家を賃貸する所有者若しくは賃借又は購入し入居する者に補助する。
・市外からの移住世帯(市外在住で、転入する世帯)
・高齢者世帯(65歳以上である者がいる世帯)
・障がい者世帯(身体障害者手帳1~4級又は療養手帳A
の交付を受けている者がいる世帯)
・子育て世帯(中学生以下の子どもがいる世帯)
B 公益的活用タイプ・・・市内の空き家を次のいずれかの目的で活用する場合、その空き家を所有、賃借又は購入するNPO法人、社会福祉法人等に補助する。

・シェアハウス
・地域交流活動の拠点(地域の茶の間) 等
2 補助対象工事
(1) 20万円以上(消費税込み)の空き家リフォーム工事であること
(2) 空き家リフォーム工事全般(ただし、設計に要する経費、家電製品、家具等で工事を伴わないもの及び外構工事を除く。)
3 補助金額
上限50万円(補助対象工事費の50%)

長岡市
●①一般住宅リフォーム補助金及び②空き家活用リフォーム補助金の共通事項
(1) 他の補助金等を利用する部分や工事を伴わないもの及び外溝工事を除く。
(2) 市内に本社がある法人又は住民登録をしている個人事業主が施工
●申請受付
(1) 申請書兼同意書に必要事項を記載し添付書類を添えて、平成27 年5月8日(金)~5
月14 日(木)(土、日は除く。)の間に、まちなかキャンパス長岡5階501会議
室又は各支所産業建設課(栃尾支所は建設課)へ提出。
(2) 必ず事前に申請し、補助金の交付決定を受けてから契約、工事着手。









【新潟市】

新潟市子育て支援健幸すまいリフォーム助成事業

補助金の概要

子どもを安心して産み育てられ、健康で幸せに暮らせる住環境を創出することを目的として、既存住宅のバリアフリー化・子育て対応リフォーム及びそれに併せて行う居住環境若しくは住宅機能の維持又は向上のための住宅リフォームを行う方に対し、その費用の一部を補助します。

目標

活用件数 800件

補助事業者

補助事業者が個人であるため、情報の公表は行ないません。

補助対象経費の内容

基本工事及びプラス工事に係る経費
基本工事:バリアフリーリフォーム工事又は子育て対応リフォーム工事
プラス工事:基本工事と併せて行う居住環境等の維持・向上のための住宅リフォーム工事

補助額及びその算定方法又は補助率

(1)子育て世帯(中学生以下の子ども又は妊婦がいる世帯)
:補助対象経費の10分の1(上限10万円)

(2)親子近居世帯(親世帯で、子育て世帯と同一小学校区内又は隣接小学校区で1km以内に居住している世帯)
:補助対象経費の10分の1(上限10万円)

(3)三世代同居世帯(子育て世帯と親世帯が同居している世帯)
:補助対象経費の10分の1(上限20万円)

開始時期

平成27年5月7日

評価の時期

平成28年3月31日

終期

平成28年3月31日






住み替え活用タイプ

新潟市 建築部 住環境政策課
新潟市役所本庁舎分館5階
TEL:025-226-2813

戸建 子育て世帯向け住宅
中学生以下の子どもまたは妊娠している者がいる世帯が住み替えるための活用

高齢者等世帯向け住宅
交付申請時に60歳以上の高齢者世帯が住み替えるための活用

障がい者世帯向け住宅
身体障害者手帳1~4級または療育手帳Aを持つ者がいる世帯が住み替えるための活用


一般世帯向け住宅 一般の世帯が住み替えるための活用
マンション マンション居住世帯向け住宅 マンションに住み替えるための活用






概要  新潟市空き家活用リフォーム推進事業 住み替え活用タイプ マンション居住世帯向け住宅の補助金交付申請を行うための一連の手続き

内容  新潟市空き家活用リフォーム推進事業 住み替え活用タイプ の補助金の交付を申請される方は、
(1)工事着手前に、交付申請書を提出し交付決定されること
(2)工事の完了後、実績報告書を提出し、適当と認められること
が必要です。それぞれに必要な書類を添付し、提出してください。

提出(手続)方法
申請書類を、住環境政策課の窓口に提出

添付書類
添付書類は
新潟市空き家リフォーム推進事業補助金交付要綱及びマンション居住世帯向け住宅補助金交付要領による。

手数料・利用料金等
不要

受付窓口
(制度の概要・補助金交付申請の受付)
新潟市 建築部 住環境政策課
新潟市役所本庁舎分館5階
TEL:025-226-2813

(1) 住戸であるもの
(2) 申請日,居住日又は登記日のいずれか早い日の前概ね3ヶ月以上の間,常態と
して人の居住又は使用に供されていないもの
補助





新潟市エコ住宅・エコリフォーム促進事業補助金交付要綱

住宅用省エネ設備

対象設備 機器の要件

家庭用燃料電池 (1) 都市ガス又はLPガスを燃料とし、燃料電池ユニ
ット及び貯湯ユニットから構成される、電気と熱の供給
を主目的としたものであること。
(2) 定格運転時において0.5から1.5キロワット
の発電出力があること。
(3) 定格運転時における低位発熱量基準(LHV基準)
の総合効率が80%以上(HHV基準で72%相当以上)
であること。
(4) 貯湯容量50リットル以上のタンクを有し、燃料
電池ユニット部の排熱を蓄えられること。
(5) 未使用品であること。
ペレットストーブ (1) 木質ペレット(製材端材や間伐材等の木材を粉砕
したおが屑を円筒状に固めたもの)を燃料として使用す
る設計及び仕様である暖房機であること。
(2) 燃料の自動供給による連続した燃焼(運転)が可
能であること。
(3) 未使用品であること。
別表第2(第3条関係)
住宅用太陽エネルギー設備
対象設備 補助対象経費
太陽光発電システム 太陽光発電システムの設置に必要な次の各号に掲げる経費
(消費税及び地方消費税相当額を除く。)とする。
(1) 太陽電池モジュールの購入経費
(2) 架台の購入経費
(3) インバータ・保護装置の購入経費
(4) その他附属機器(接続箱、直流側開閉器、交流側
開閉器)の購入経費
(5) 設置工事に係る費用(安全対策・積雪対策等特殊
工事に係る費用、配線・配管器具の購入費、電気工事費、
その他システム設置に必要な工事費を含む。)
住宅用省エネ設備

対象設備 補助対象経費

家庭用燃料電池 家庭用燃料電池の設置に必要な次の各号に掲げる経費(消
費税及び地方消費税相当額を除く。)とする。
(1) 燃料電池システム(燃料電池ユニット、貯湯ユニ
ット、その他附属機器)の購入経費
(2) 設置工事に係る費用(配線・配管器具の購入費、
その他設置に必要な電気・給排水設備工事費を含む。)
ペレットストーブ ペレットストーブの設置に必要な次の各号に掲げる経費
(消費税及び地方消費税相当額を除く。)とする。
(1) 機器(本体、その他附属機器)の購入経費
(2) 設置工事に係る費用(配線・配管器具の購入費、
その他設置に必要な電気設備工事費を含む。)
別表第3(第4条関係)
住宅用太陽エネルギー設備
対象設備 補助金の額
太陽光発電システム システムを構成する太陽電池の最大出力(単位はキロワット
とし、小数点以下2桁未満切捨て)に、2万5千円を乗じて
得た額(この額が25万円を超えたときは25万円以内の
額)とする。この場合において、その額に千円未満の端数が
生じたときは、これを切り捨てるものとする。


住宅用省エネ設備

対象設備 補助金の額

家庭用燃料電池 補助対象経費に3分の1を乗じて得た額(この額が10万円
を超えたときは10万円以内の額)とする。この場合におい
て、その額に千円未満の端数が生じたときは、これを切り捨
てるものとする。

空き家対策 新潟 解体工事ローン!

銀行がはじめた!解体工事ローン!

地方創生「空き家対策の推進」に向けた新商品の取扱い開始等について

株式会社 大光銀行では「空き家対策の推進」に関し、空き家の解体・リフォーム資金を支援する商品の取扱いを開始しています。

大光銀行取組内容(1)「たいこう空き家解体ローン」の取扱開始老朽化し、居住予定のない空き家の解体を検討されている方を対象とした個人向けローン商品の取扱いを新潟県内限定で開始。

【商品内容(新潟県内店舗限定)】対 象 者・新潟県内の当行営業エリアに居住・勤務されている方・申込時満20歳以上、完済時76歳未満の方・前年度税込年収200万円以上の方資 金 使 途空き家解体費用(対象物件は新潟県内の物件のみとなります。)

融 資 金 額300万円以内

金利年3.25%(短プラ連動)自治体が空き家解体に関する補助金制度を実施し、同時に制度を利用される場合は上記金利から0.1%引下げ。

融 資 期 間100万円以内:5年以内100万円超300万円以内

7年以内担保・保証人不要(たいこうカード(株)の保証をご利用いただきます。)

保 証 料
金利に含まれます。
団体信用生命保険任意でご加入可。

詳細は銀行へご確認下さい♪
解体工事 ローン詳細




空き家対策!

Ⅰ. なぜ空き家・空き地が増えているの!?
【参照:国土交通省 空き地・空き家等外部不経済対策について】

○管理水準の低下した空き家・空き地

発生要因
・住宅開発時に購入された土地が、所有者の経済的事情、遠隔地居住等により、利用されずに放置。
・所有者の高齢化や死亡により住居を撤退した後も、利用用途がないままに放置。等
・相続で所得した物件が田舎にあるが、相続人は都心に住み、また相続対象物件周辺の過疎が進み、売却も困難の為、空家・空地として維持している。

自治体が対応に苦慮している要因等
・所有者の経済的事情や遠隔地居住等により、管理や利用を指導しても対処してもらえない。
・管理の指導を要する空き地が多く、行政のマンパワー不足等により対応が困難。また、強制的な措置を講ずるためには、時間と費用がかかる。
・相続により権利関係が複雑になっていること等により、所有者を特定することが困難。等



○ 管理水準の低下した空き家、廃屋・廃墟等
発生要因
・過疎化、高齢化等により利用者がいなくなった後もそのまま放置。等で自治体が対応に苦慮している要因等
・所有者と利用者とのマッチングに苦慮(所有者は貸すことに躊躇、利用者は賃借や購入への不安等)。
・空き家にあわせて農地を利用・処分したくても農地関係制度等との関係で利用・処分が困難。
・空き家のある住宅地の周辺に新規の住宅開発があり、空き家の利用者がいない。
・相続により権利関係が複雑になっていること等により、所有者を特定することが困難。
・建築や紛争等の関係法令等の専門的な知識を有する職員が不足。等



① 空き地・空き家対策の事業等
○ 空き家再生等推進事業
・老朽化の著しい住宅が存在する地区において、住環境の改善を図るため、①不良住宅又は空き家住宅の除却、②空き家住宅又は空き家建築物の活用のための改修等へ補助。
・古民家空き家活用例空き家の古民家を町が所有者より取得しリフォームを行い、地域住民の活動拠点、また、郷土の映画館、記念館として活用。

○ マイホーム借上げ制度
(移住・住みかえ支援機構)
・高齢者の所有する戸建て住宅等を、広い住宅を必要とする子育て世帯等へ賃貸することを円滑化。


空家・空地問題は今後の不動産相場・地域の経済活動にも影響が大きく、不動産を所有されていない方・投資をお考えでない方も含め気になる話題かと思います。



Ⅱ. 空き家対策特別措置法

法律で空き家の対策はどう変わる?

「空き家対策特別措置法」の狙いは2つあります。
法律で問題のある空き家を「特定空家等」と定義をする事です。
市町村が空き家への立入調査を行ったり、指導、勧告、命令、行政代執行(所有者が命令に従わない場合や所有者が不明な場合)の措置を取れるように定め、所有者が命令に従わない場合は過料の罰則を設けています。
登記があいまいで空き家の所有者が分からないという課題については、固定資産税などの課税のための個人情報を必要な範囲において利用できるようにも定めています。
もう1つの狙いは、活用できる空き家の有効活用です。
市町村に、空き家のデータベースを整備し、空き家や空き家の跡地の活用を促進することを求めています。
ただ実行されるには、国が基本方針を定め、それに応じて市町村がそれぞれ空き家に対する方策を立てる必要があります。
空き家対策の実施に必要な費用についても、国と都道府県が市町村に補助をするなど財政上の措置も必要となります。

「空き家対策特別措置法」は成立しました。
ただ施行は「公布の日から起算して3カ月以内で政令で定める日から施行」などとなっており、まだ先です。
(※)今の法律のままでは、空き家を撤去し更地にすると固定資産税の軽減措置が受けられなくなるので、不要な住宅の放置につながっているのが現状です。
空き家が少なくなるのは、まだまだ先かも知れません。


Ⅲ. 相続について

相続財産の中で一番評価が高くなると考えられるのは土地や建物です。
土地の評価をする場合には次の幾つかの評価方法があります。

売買時価(実勢価格)
公示価格(標準価格)
相続税評価額(路線価格)
固定資産評価額
  ・以上の価格にはかなり大きな差があります。

相続税評価額よりも売買時価が下回っている場合は、それを証明できれば時価での申告が認められています。
しかし、遺産分割時には実勢価格での分割が現実的であると思われます。

◆宅地の相続・贈与税の課税方法
宅地の相続税評価額を算出する方法には路線価方式と倍率方式があります。
毎年1月1日を評価時点とします。

<路線価方式>
市街地にある宅地については、路線価を基準として相続税評価額を算出します。
路線価とは道路に面した標準的な土地の1㎡あたりの価額のことで、国税庁の路線価図にまとめられています。

相続税路線価
相続税路線価=クリック!→
  ・評価額は単純に(路線価×面積)で計算できます。

例えば200Gとあるものは、単位が千円で1㎡あたり20万円です。
借地権割合が30%(G)ということです。
この土地が100㎡ある時は次のようになります。
借地権価額=自用地の価額×借地権割合
20万円×100㎡×30%=600万円
貸宅地価額=自用地の価額-借地権の価額
2、000万円-600万円=1,400万円

※宅地を自分で使用している「自用地」の場合は、借地権割合を考慮する必要はありません。

借地権割合とは、宅地の権利が借地権や貸付地の場合に、更地の時価に対する借地権価格の割合のことです。

借地権割合 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30%

アパートのような共同住宅で借家人が住んでいる場合
その建物が建っている敷地のことを貸家建付地と言います。



貸家建付地の評価額の計算
自用地の価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
自用地の価額が3,000万円 借地権割合が60% 借家権割合30% 賃貸割合100%の場合
3,000×(1-0.6×0.3×1)=2,460万円

底地(そこち)とは借地権をはじめ所有権以外の権利がついた土地のことをいいます。

借地権の取引慣行がない地域においては借地権価額は評価せず貸宅地価額は上記の計算ではなく
自用地の価額の80%で評価します。


<倍率方式>
郊外にある土地や農村部の宅地の場合は、固定資産税評価額に一定の倍率を掛けて相続税評価額を算出します。
1つの宅地については、上の2つの評価方式の内のどちらかが適用されます。
どちらが適用されるかが不明のときは、税務署に問い合わせれば教えてもらえます。
相続財産の中で一番評価が高くなると考えられるのは土地や建物です。

長岡市住宅リフォーム支援事業

≪長岡市住宅リフォーム支援事業≫平成26年8月19日(火)から8月25日(月)まで受付


 市内建築関連業者の振興による地域経済の活性化と市内にお住まいの方の住環境の向上を図るため、自己の居住する市内の施工業者によりリフォームを行う場合、その経費の一部を補助するものです。
 4月に引き続き、補助金の追加募集をします。


補助対象者
1.長岡市に住民登録をしている者
2.定住を目的として空き家住宅をリフォームする者


※上記に該当し、市税を滞納していない者
※今までにこの補助金を受けた方及び対象とした住宅は、対象外です。


補助対象住宅
1.補助対象者が所有し、居住している市内の住宅
2.個人が定住を目的として所有する市内の空き家住宅
3.建築後10年を超えた住宅(平成15年12月31日以前に建築されたもの)
4.併用住宅は1/2以上が個人の居住部分となっている住宅


施工業者の条件


市内に本社がある法人又は住民登録をしている個人事業主


補助対象工事
1.20万円以上(消費税込)の住宅リフォーム工事であること
2.バリアフリー・安全、省エネルギー型、防災、長寿命化に配慮した住宅リフォーム工事
(お知らせP3~5参照)
3.併用住宅においては、住宅部分に係るもの
4.他の補助金等を利用する部分や工事を伴わないもの及び外構工事は除く。
(お知らせP6参照)


補助金額


補助対象工事の20%とし、10万円を限度とする。


申請受付期間


【受付期間】 平成26年8月19日(火)から平成26年8月25日(月)まで(土、日は除く。)
【受付時間】 9:00~17:00
※申請額が予算額を超えた場合は、抽選により交付決定


申請方法


補助金交付申請書兼同意書に必要書類を添付して、ながおか市民センター2階2B会議室又は各支所産業建設課(栃尾支所は建設課)へ提出



ブライトサクセス

解体工事

周りの住居や建物への配慮

解体工事を行う際、散水や工程の調整を行わず施工すると、騒音や振動が起こるだけでなく粉塵が舞ったり、近隣地の地盤沈下等、周りの住居、建物、車への迷惑かかる可能性がございます。

当社では、防音や砂埃や施工影響に対する対策を行い、できる限り近隣住民様へ騒音、砂埃でご迷惑がかからぬように努めております。



近隣安全対策

解体工事において振動や音、ホコリをゼロにすることは不可能です。
しかし、施工方法によって大きな差が出てきます。
当社では、散水、養生、手壊し等の現場にあった施工方法で近隣住民様への配慮を心がけております。


内装の解体工事だけでも発注できますか?

㈲ブライトサクセスは、お住まいのリフォームの為の解体工事。店舗を運営されているお客様やオフィスの移転などによる内装解体工事も行わせて頂いております。



解体後に駐車場にしたい。

駐車場の需要が拡大する傾向にあるようです。
「建物を解体後に駐車場にしたい。」
そう考えている方は多いようです。

㈲ブライトサクセスは、解体工事から駐車場施工まで可能です。駐車場施工もご一緒にご発注頂いた方が割安になるケースが多いので、ご相談下さい。

また駐車場には砕石を敷き詰める場合、
費用は砕石、コンクリート、アスファルトの順番で高くなります。

狭小地でも駐車場のニーズにあった土地であれば、月極駐車場よりも高い収益を得ることが出来るとも言われています。
コインパーキングの管理業者もご紹介可能です。





不用品がまだ残っているのですが・・・。

相続した物件の荷物の整理、撤去処分。
店舗やオフィス、マンションのリフォームをお考えの場合、不用品の処分に困るケースもあると思います。

片付ける時間もないお客様は、解体とご一緒にご依頼下さい。







解体工事後は、建物滅失登記を!

建物滅失登記(たてものめっしつとうき)

建物、家屋を解体したら1ヶ月以内に滅失登記を行わなければなりません。

滅失登記は申請義務になっていますので、登記申請をお忘れにならぬようにご注意下さい。

滅失登記はご自身でも申請可能ですので、チャレンジしてもよいかと思いますが、登記申請はちょっと…と、ご不安なお客様、お時間がないお客様は当社へご相談下さい。

ご信頼頂ける家屋調査士をご紹介させて頂きます。



滅失登記に必要なもの

登記申請書(委任する場合は必要ない)

・解体業者の印鑑証明書
・解体業者の資格証明書
・会社謄本 住宅地図
・登記申請書のコピー 1部委任状
・依頼人の印鑑証明書
・実印の押印


登記されている所有者が亡くなっている場合、住民票の除票が必要です。
相続人が申請をする場合、相続人であることが証明できる戸籍謄本等を提出する必要があります。

建物の滅失登記が完了すると、「登記完了証」という書類が交付されます。







リフォームなら、補助金活用!長岡市・新潟市

長岡市住宅リフォーム支援事業補助金のお知らせ

目 的

1 補助対象者
(1) 長岡市に住民登録をしている者
(2) 定住を目的として空き家住宅をリフォームする者

2 補助対象住宅
(1) 補助対象者が所有し、居住している市内の住宅
(2) 個人が定住を目的として所有する市内の空き家住宅
(3) 併用住宅においては、住宅部分に係るもの
(3) 併用住宅は1/2以上が居住部分となっている住宅

3 施工事業者の条件
(4) 他の補助金等を利用する部分を除く。

4 補助対象工事
(1) 20万円以上(消費税込み)の住宅リフォーム工事であること
(3) 市税を滞納していない者
(2) 住宅リフォーム工事全般(ただし、設計に要する経費、家電製品、家具等で工事を伴わないもの及び外構工事を除く。)

5 補助金額
補助対象工事費の20%とし、10万円を限度とする。
市内に本社がある法人又は住民登録をしている個人事業主



【補助対象の主な工事】

工 事 内 容
屋根の葺替え、塗装
床の改修
外壁の張替え、塗装
襖の張替え、畳の入替え(表替え)
ベランダ等の工事
風呂、トイレ等の改修工事
窓ガラス、サッシ等の取付け、交換
キッチンの改修工事
天井、壁の改修
給水、排水、ガス等の配管改修工事
建具の改修、設置
下水道つなぎ込み工事

【他の補助金等利用の主なもの】

事 業 名
工事内容
介護保険住宅改修、障害者住宅改修等
バリアフリー化工事
省エネ・新エネ設備等導入補助事業
・太陽光発電システムの設置工事
・CO2冷媒ヒートポンプ給湯器設置工事
・ガスエンジン給湯器の設置工事
・断熱化工事 等
木造住宅耐震改修工事費助成事業
耐震補強工事
克雪すまいづくり支援事業
融雪施設の設置や落雪、耐雪への改良

【補助対象外の主な工事】

工 事 内 容
カーテン、ブラインドの設置のみのもの
壁面の緑化、生垣造成工事等環境緑化工事
家電製品、家具等(設置に工事を伴わないもの及び軽微な工事で設置できるもの)の購入
シロアリ駆除
併用住宅における居住部分以外の工事
車庫・物置の設置工事
外構工事
住宅の取壊し


新潟市健幸すまいリフォーム支援事業


補助金の概要

子どもを安心して産み育てられ、高齢者等が安心して暮らせる健康で幸せな住環境を創出することを目的として、既存住宅のバリアフリー化及びそれに併せて行う居住環境若しくは住宅機能の維持又は向上のための住宅リフォームを行う者に対し、その費用の一部を補助します。


補助事業者

補助事業者が個人であるため、情報の公表は行ないません。


補助対象経費の内容

基本工事及びプラス工事に係る経費
基本工事:バリアフリーリフォーム工事
プラス工事:基本工事と併せて行う居住環境等の維持・向上のための住宅リフォーム工事


補助額及びその算定方法又は補助率

(1)一般世帯:補助対象経費の10分の1(上限20万円)
(2)子育て世帯(中学生以下の子ども又は妊婦がいる世帯)
:補助対象経費の10分の2(上限30万円)
(3)親子近居世帯(親世帯で、子育て世帯と同一小学校区内又は隣接小学校区で1km以内に居住している世帯)
:補助対象経費の10分の2(上限30万円)
(4)三世代同居世帯(子育て世帯と親世帯が同居している世帯)
:補助対象経費の10分の2(上限40万円)

中古住宅活用(平成24年4月1日以降に売買により購入した(実績報告書の提出までに購入する場合も含む。)自己居住用の中古住宅において補助対象工事を行う場合に該当)

 :補助対象経費の10分の2 ※各世帯とも共通
 各世帯の上限額に10万円上乗せ


開始時期

平成25年3月25日


評価の時期

平成26年3月31日


終期

平成26年3月31日



新潟市エコ住宅・エコリフォーム促進事業既存住宅省エネ化補助金

対象工事 要件


窓の断熱改修

(1) 2箇所以上の外気に接する窓の断熱改修工事であるこ
と。
(2) 改修後の窓が「住宅に係るエネルギーの使用の合理化
に関する設計、施工及び維持保全の指針(平成18年国土交
通省告示第378号)」に規定する断熱性能に適合するよう
行う次に掲げるいずれかに該当するものであること。

ア 内窓設置(既存窓の内側に新たに窓を設置するものをい
う。)
イ 外窓交換(既存窓を取り除き、新たに窓を設置するもの
をいう。)
ウ ガラス交換(既存窓に入ったガラスを交換するものをい
う。)


自然冷媒ヒートポンプ

給湯器への取替え

(1) 既に設置されている給湯器を、自然冷媒ヒートポンプ
給湯器(次に掲げる要件に適合する給湯器をいう。)に取り
替える工事であること。
ア CO₂冷媒を使用するものであること。
イ 日本工業規格JIS C 9220に基づく年間給湯効
率又は年間給湯保温効率が2.7相当以上であること。
ウ 未使用品であること。
(2) 補助対象経費は8万円以上であること。


潜熱回収型給湯器への
取替え

(1) 既に設置されている給湯器を、潜熱回収型給湯器(次
に掲げる要件に適合する給湯器をいう。)に取り替える工事
であること。
ア 潜熱を回収するための熱交換機を備えていること。
イ 給湯熱効率が90%以上であること。
ウ 未使用品であること。
(2) 補助対象経費は3万円以上であること。


ガスエンジン給湯器へ
の取替え

(1) 既に設置されている給湯器を、ガスエンジン給湯器(次
に掲げる要件に適合する給湯器をいう。)に取り替える工事
であること。
ア ガスエンジンユニット及び貯湯ユニットから構成されて
いる熱の供給を主目的としたシステムであること。
イ ガスエンジンユニットの総合効率が低位発熱量基準で8
0%以上であること。
ウ 貯湯ユニットはガスエンジンユニットの廃熱を吸収でき
る貯湯槽であること。
エ 熱出力が5kW以下であること。
オ 未使用品であること。
(2) 補助対象経費は16万円以上であること。


LED照明への取替え

(1) 既に設置されている照明を、LED照明(次に掲げる
要件に適合する照明をいう。)に取り替えるものであること。
ア 発光ダイオードを用いた照明であること。
イ 移動可能なもの及び電池式のものでないこと。
ウ 未使用品であること。
(2) 補助対象経費は3万円以上であること。



対象工事 補助対象経費

窓の断熱改修 窓の断熱改修に必要な次の各号に掲げる経費(消費税及び地方
消費税相当額を除く。)とする。

(1) サッシ等の必要な部材の購入経費
(2) サッシ等の取付け工事に係る費用(取付け部分の解体
撤去に係る費用を含む)


自然冷媒ヒートポンプ

給湯器への取替え

自然冷媒ヒートポンプ給湯器への取替えに必要な次の各号に掲
げる経費(消費税及び地方消費税相当額を除く。)とする。
(1) 自然冷媒ヒートポンプ給湯器本体及びその他附属品の
購入経費
(2) 取替え工事に係る費用(配線・配管器具の購入費、既
存の給湯器の撤去に係る費用、その他取替えに必要な電気・
給排水設備工事費を含む)


潜熱回収型給湯器への
取替え

潜熱回収型給湯器への取替えに必要な次の各号に掲げる経費
(消費税及び地方消費税相当額を除く。)とする。
(1) 潜熱回収型給湯器本体及びその他附属品の購入経費
(2) 取替え工事に係る費用(配線・配管器具の購入費、既
存の給湯器の撤去に係る費用、その他取替えに必要な電気・
給排水設備工事費を含む)


ガスエンジン給湯器へ
の取替え

ガスエンジン給湯器への取替えに必要な次の各号に掲げる経費
(消費税及び地方消費税相当額を除く。)とする。

(1) ガスエンジン給湯器本体及びその他附属品の購入経費
(2) 取替え工事に係る費用(配線・配管器具の購入費、既
存の給湯器の撤去に係る費用、その他取替えに必要な電気・
給排水設備工事費を含む)


LED照明への取替え LED照明への取替えに必要な次の各号に掲げる経費(消費税
及び地方消費税相当額を除く。)とする。

(1) LED照明の購入経費
(2) 取替え工事に係る費用(配線・配管器具の購入費、取
替え部分の解体撤去に係る費用、その他取替えに必要な電気
設備工事費を含む)




対象工事 補助金の額


窓の断熱改修 窓の断熱改修に係る補助対象経費に3分の1を乗じて得た額
(この額が10万円を超えるときは10万円)以内の額とする。
この場合において、その額に千円未満の端数が生じたときはこ
れを切り捨てるものとする。


自然冷媒ヒートポンプ

給湯器への取替え
1台当たり40,000円

潜熱回収型給湯器への
取替え
1台当たり15,000円

ガスエンジン給湯器へ
の取替え
1台当たり80,000円

LED照明への取替え LED照明への取替えに係る補助対象経費に3分の1を乗じて
得た額(この額が5万円を超えるときは5万円)以内の額とす
る。この場合において、その額に千円未満の端数が生じたとき
はこれを切り捨てるものとする。

重機が入れない密集地の手壊し解体

解体重機が入らないような狭い現場や高低差がある現場では人の手で解体する必要があります。

これを「手壊し」と呼びます。重機を使える現場に比べて工期、人数がかかり、解体費用は割り増しになるケースがありますが、騒音・振動やホコリの少なさなどメリットもあります。


弊社では手壊しによる解体工事も得意です。
道が狭く機械が入れないところや、家が密接していて重機解体を行えないところ程、隣接への影響を考慮しなければならない為、経験や専門知識が必要となります。


隣接地、敷地に重機スペースがない場合、重機が入れるスペースを手壊しで確保し、その後は重機という工法で早期の解体を行う事も可能です。


家屋解体時の振動・騒音について

重機や機械と違い、手壊しならば重機の振動や騒音、工事騒音、ホコリ等をかなり軽減でき、近隣の方に迷惑を掛けません。

ぜひ、ご相談ください。